Tegemoetkoming in schade

Als de gemeente een ‘ruimtelijk besluit’ neemt waarvan u schade ondervindt, kunt u bij het college van burgemeester en wethouders een verzoek om een tegemoetkoming indienen. Het moet dan gaan om schade in de vorm van een vermindering van uw inkomen of een waardevermindering van uw eigendom. U krijgt de tegemoetkoming alleen als het onredelijk is dat deze schade voor uw rekening zou moeten blijven en deze schade niet op een andere wijze is vergoed.

Een voorbeeld: door een ‘ruimtelijk besluit’ wordt de bouw van een school op een plek waar nu een plantsoen is mogelijk gemaakt. Hierdoor kunnen de omliggende huizen/eigendommen in waarde zijn gedaald door bijvoorbeeld een schaduwwerking van deze nieuwbouw, een aantasting van uw privacy door deze nieuwbouw e.d.. In dat geval kunt u voor een tegemoetkoming in de door u ondervonden schade in aanmerking komen.

Hoe kunt u een aanvraag om tegemoetkoming indienen?

Een aanvraag doet u door het aanvraagformulier tegemoetkoming planschade.pdf in te vullen. U vindt het formulier onderaan deze pagina. U moet uw verzoek bij het college van burgemeester en wethouders indienen. Voor het in behandeling nemen van uw aanvraag bent u een ‘recht’ aan de gemeente verschuldigd. Dit recht bedraagt € 300,- - per aanvraag. Als op uw aanvraag (geheel of gedeeltelijk) positief wordt beslist, krijgt u dit door u betaalde recht terug. 
U moet de aanvraag om een tegemoetkoming binnen vijf jaar nadat het betreffende ‘ruimtelijke besluit’ is genomen indienen. Om welke ruimtelijke besluiten het gaat is terug te vinden in artikel 6.1, lid 2 van de Wet ruimtelijke ordening.

Waar moet uw aanvraag aan voldoen?

Een aanvraag om een tegemoetkoming bevat:
- een motivering waaruit uw schade bestaat en waarom u vindt dat deze schade niet voor uw rekening is;
- een onderbouwing van de hoogte van de door u gevraagde tegemoetkoming.

Uw aanvraag moet binnen vijf jaar nadat het betreffende ‘ruimtelijke besluit’ door de gemeente is genomen zijn ingediend. 

Waar moet het college van burgemeester en wethouders bij het beoordelen van een aanvraag om een tegemoetkoming rekening mee houden?

A. de voorzienbaarheid van de schadeoorzaak;

Kon u bij de aankoop van uw pand al weten dat er mogelijk planologische wijzigingen zouden komen, dan krijgt u geen tegemoetkoming. Dat is bijvoorbeeld het geval als toen u uw woning kocht een ‘ruimtelijk besluit’ in voorbereiding was. Het is daarom verstandig dat u goed op de hoogte bent van mogelijke planologische ontwikkelingen in uw (toekomstige) woon- en werkomgeving. Dit kunt u doen door onder andere wekelijks de bekendmakingen van de gemeente te lezen op deze website en op de gemeentelijke voorlichtingspagina. U kunt deze bekendmakingen ook wekelijks per e-mail ontvangen. U kunt zich hiervoor aanmelden bij de rubriek ‘nieuws’.

B. de mogelijkheden van de aanvrager om de schade te voorkomen of te beperken.

Als de schade valt binnen het ‘normale maatschappelijke risico’ kunt u geen tegemoetkoming aanvragen. Dit houdt in:
- inkomensderving: een gedeelte gelijk aan 2 % van het inkomen onmiddellijk voor het ontstaan van de schade;
- vermindering van de waarde van uw pand: een gedeelte gelijk aan 2 % van de waarde van de onroerende zaak onmiddellijk voor het ontstaan van de schade, tenzij de vermindering het gevolg is van: de bestemming van de tot de onroerende zaak behorende grond, of op de onroerende zaak betrekking hebbende regels als bedoeld in artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening.

Bezwaar en beroep

Als u het niet eens bent met het besluit op uw aanvraag voor tegemoetkoming kunt u bij het college van burgemeester en wethouders een bezwaarschrift indienen. De beslissing wordt dan door het college van burgemeester en wethouders heroverwogen. Tot slot kunt u tegen het (heroverwegings-)besluit van het college van burgemeester en wethouders op uw bezwaarschrift beroep bij de Rechtbank. Tegen het door de Rechtbank genomen besluit op uw beroepschrift kunt u weer hoger beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State in te stellen. 

Meer weten

Wilt u meer weten over de tegemoetkoming in schade? 
Neemt u dan contact op met de heer Oldenhof, afdeling Stadsontwikkeling telefoon (010) 2848621, e-mail h.oldenhof@capelleaandenijssel.nl. 

Op 15/16 december 2008 heeft de gemeenteraad de ‘Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade Gemeente Capelle aan den IJssel’ vastgesteld '. In deze verordening vindt u uitgebreide informatie over tegemoetkoming planschade.