Wet waardering onroerende zaken (WOZ)

Wet waardering onroerende zaken meest gestelde vragen:

1. Wat is de Wet WOZ?
2. Waarvoor gebruikt de gemeente de WOZ-waarde?
3. Waarvoor gebruikt de (Rijks)belastingdienst de WOZ-waarde?
4. Waarvoor gebruikt het waterschap de WOZ-waarde?
5. Ik heb van de gemeente een nieuwe WOZ-beschikking gekregen. Wat is dat?
6. Hoe is die waarde op mijn beschikking tot stand gekomen?
7. Hoe lang geldt de waarde op de WOZ-beschikking?
8. Wanneer gaat de waarde op de nieuwe WOZ-beschikking gelden?
9. Wat is een taxatieverslag?
10. Wie ontvangt een taxatieverslag?
11. Ik ben het niet eens met de waarde van mijn huis die wordt aangegeven op de WOZ-beschikking. Wat moet ik doen?
12. Zijn wijzigingen aan een pand (verbouw, aanbouw, sloop) van invloed op de WOZ-waarde?
13. Wat betekent de nieuwe WOZ-waarde voor de OZB?
14. Wat betekent de nieuwe WOZ-waarde voor de Inkomstenbelasting?
15. Hoeveel bedraagt het eigenwoningforfaitpercentage van de WOZ-waarde van de eigen woning?
16. Waarvoor geldt de WOZ-waarde van mijn tweede woning?
17. Kan ik de WOZ-waarde ook voor iets anders gebruiken?

1. Wat is de Wet WOZ?

Vanaf 1995 geldt een landelijk systeem voor de waardering van onroerende zaken, de Wet WOZ. Voordien hanteerden de verschillende belastingheffende instanties allemaal hun eigen waardebegrip. Dat was onpraktisch en voor de belastingbetalers vaak onbegrijpelijk. De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) heeft hieraan een einde gemaakt. Voortaan wordt door gemeenten, waterschappen en het rijk uitgegaan van dezelfde waarde van een onroerende zaak.
De Wet WOZ geeft regels voor de waardebepaling van onroerende zaken. Een van de belangrijkste uitgangspunten is dat continu vastgoedgegevens moeten worden geregistreerd. Te denken valt hierbij aan informatie over bijvoorbeeld het bouw- of renovatiejaar, indelingsgegevens en vraag- en verkoopprijsgegevens.
De Wet WOZ schrijft verder voor dat alle onroerende zaken (WOZ-objecten) elk jaar moeten worden gewaardeerd naar de waarde op een bepaald tijdstip, de zogenaamde peildatum. De peildatum ligt altijd één jaar voor het WOZ-jaar.
Aan de hand van de in het kader van de Wet WOZ vastgestelde waarde berekent de gemeente de gemeentelijke onroerende zaakbelastingen en het waterschap de waterschapsomslag.
Bezitters van een eigen huis of tweede huis hebben met de vastgestelde waarde ook te maken bij de berekening van het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting of eventueel de vermogensrendementsheffing van de Rijksoverheid.
terug naar boven

2. Waarvoor gebruikt de gemeente de WOZ-waarde?

De gemeenten hanteren de WOZ-waarde voor de heffing van de onroerende-zaakbelastingen (OZB), die van de eigenaren en gebruikers van onroerende zaken wordt geheven. Eigenaren en gebruikers (huurders) van onroerende zaken betalen elk jaar een bedrag aan OZB. Dit bedrag is gebaseerd op de WOZ-waarde.
De OZB wordt van alle onroerende zaken geheven.
terug naar boven

3. Waarvoor gebruikt de (Rijks)belastingdienst de WOZ-waarde?

De Belastingdienst beschikt over alle WOZ-waarden van de gemeenten. De WOZ-waarde wordt gebruikt voor:

De inkomstenbelasting (het eigenwoningforfait, voorheen heette dat het huurwaardeforfait), de "vermogensrendementsheffing" voor woningen die niet tot hoofdverblijf dienen (=tweede woningen).

De Belastingdienst kan de waardegegevens ook gebruiken bij andere belastingen, zoals de regulerende energiebelasting, maar is dit niet verplicht. Soms zorgen bepaalde omstandigheden (bv. de datum van overlijden bij successierechten) ervoor dat die gegevens ook niet meer bruikbaar zijn.

In een aantal gevallen komt het object waarvoor de WOZ-waarde is vastgesteld niet overeen met het object dat voor de Rijksbelastingdienst van belang is. Dit komt met name bij het eigenwoningforfait voor bij boerderijen, woon-/winkelpanden en woningen met praktijk of kantoor aan huis. In die gevallen is voor de rijksheffingen alleen de waarde van het woongedeelte van belang. De waarde van het woongedeelte kan niet (rechtstreeks) aan de WOZ-beschikking ontleend worden, maar kan soms wel van de WOZ-waarde of het bijbehorende taxatieverslag afgeleid worden.
terug naar boven

4. Waarvoor gebruikt het waterschap de WOZ-waarde?

De waterschappen gebruiken de WOZ-waarde voor de watersysteem-heffing, die geheven wordt van eigenaren van gebouwde onroerende zaken. Op een enkele uitzondering na (bijvoorbeeld kassen) betreft dit dezelfde onroerende zaken als bij de gemeentelijke onroerende-zaakbelastingen.
Naast de omslag gebouwd heffen de waterschappen de omslag ongebouwd, met de oppervlakte als heffingsmaatstaf. De meeste onroerende zaken die in de omslag ongebouwd worden betrokken zijn vrijgesteld in het kader van de Wet WOZ (bijvoorbeeld bedrijfsmatig geëxploiteerde cultuurgrond en natuurterreinen), zodat hiervoor geen WOZ-waarde vastgesteld hoeft te worden. Voor deze objecten wordt de oppervlakte gebruikt als grondslag voor de omslag ongebouwd.
In de meeste gevallen zal dus de WOZ-waarde voor de omslag gebouwd door het waterschap gebruikt worden. Alleen indien een object gedeeltelijk gebouwd is en gedeeltelijk ongebouwd (bijvoorbeeld boerderij met vrijgestelde landbouwgrond) geldt de waarde van het gebouwde gedeelte voor de omslag gebouwd.

Voorbeeld
Ongebouwde objecten zijn gekoppeld aan kadastrale percelen. De oppervlakte van die kadastrale percelen wordt gebruikt om de omslag ongebouwd te berekenen. Bij een boerderij met een heleboel grond er omheen wordt in het kader van de Wet WOZ de waarde bepaald van de gebouwen (de woning en de bedrijfsgedeelten) en de grond die hieraan dienstbaar is, bijvoorbeeld de tuin en het erf. Voor dit deel wordt een aanslag gebouwd opgelegd. De weilanden, dus de grond die niet dienstbaar is aan de woning en de gebouwen, zijn als bedrijfsmatig geëxploiteerde cultuurgrond vrijgesteld. Met de oppervlakte van die weilanden wordt de omslag ongebouwd berekend.
terug naar boven

5. Ik heb van de gemeente een nieuwe WOZ-beschikking gekregen. Wat is dat?

De WOZ-beschikking (WOZ staat voor waardering onroerende zaken) is een officieel document van de gemeente, waarin de waarde van een onroerende zaak is aangegeven. De WOZ-beschikking wordt gecombineerd met de aanslag onroerende-zaakbelastingen (en mogelijk andere gemeentelijke heffingen). Voorbeelden van onroerende zaken zijn woningen en bedrijfspanden, inclusief de grond. De Wet WOZ zorgt ervoor dat bij de belangrijkste belastingen over onroerende zaken wordt uitgegaan van dezelfde waarde.
De gemeente stelt de waarde van een onroerende zaak vast: de zogenoemde WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt door de gemeenten gebruikt voor de onroerende-zaakbelastingen, door de Belastingdienst voor de inkomstenbelasting, en door de waterschappen bij de waterschapsomslag gebouwd. Jaarlijks krijgt u van de gemeente een nieuwe WOZ-beschikking. Deze beschikking krijgt u maar een keer en moet u dus goed bewaren.
terug naar boven

6. Hoe is die waarde op mijn beschikking tot stand gekomen?

Bij het bepalen van de waarde is uitgegaan van het bedrag dat het huis zou opbrengen op 1 januari 2011 - de prijspeildatum - wanneer het leeg verkocht zou zijn en onmiddellijk in gebruik zou kunnen worden genomen. Dit is de vrije verkoopwaarde van het pand. Met, huur, verhuur, hypotheken en andere zakelijke rechten (zoals erfpacht) wordt bij de WOZ-waardering geen rekening gehouden.
Per waardegebied (wijk/buurt) wordt uitgegaan van de verkoopprijzen van binnen het gebied verkochte woningen (panden). Hierbij wordt gekeken naar verkopen van rond de prijspeildatum. De waarden van de overige woningen van hetzelfde type worden daarvan afgeleid. Het bepalen van de waarde van woningen is veelal op geautomatiseerde, modelmatige wijze uitgevoerd. Na het berekenen van de door het geautomatiseerde model bepaalde taxatiewaarden en de onderbouwing daarvan, is een nadere controle uitgevoerd op de juistheid van deze gegevens. Een deel van deze controle zal met de bij de gemeente bekende gegevens plaatsvinden. Verder is er een aantal objecten ter plaatse gecontroleerd.
terug naar boven

7. Hoe lang geldt de waarde op de WOZ-beschikking?

De WOZ-waarde op de WOZ-beschikking geldt voor één jaar, een zo genoemd WOZ-jaar. Voor het WOZ-jaar 2012 geldt de prijspeildatum 1 januari 2011. U ontvangt hiervoor een WOZ-beschikking.
terug naar boven

8. Wanneer gaat de waarde op de nieuwe WOZ-beschikking gelden?

De aanslag voor de gemeentelijke heffingen, die u in januari krijgt, is gecombineerd met de nieuwe WOZ-beschikking. De aanslag OZB en de watersysteem-heffing zijn op deze waardebepaling gebaseerd. Uw aangifte voor de inkomstenbelasting (eigen woningforfait) doet u voor het jaar 2010 met de WOZ-waarde die aan u in 2011 via de gecombineerde aanslag/kennisgeving bekend is gemaakt. De waarde voor het eigenwoningforfait voor de voorlopige teruggaaf van de inkomstenbelasting 2012 kan wel op de WOZ-beschikking 2012 gebaseerd worden.
terug naar boven

9. Wat is een taxatieverslag?

Een van de doelstellingen van de Wet WOZ is duidelijkheid. Daarom moet een gemeente een belanghebbende inzicht kunnen geven in de opbouw van de taxatie. Iedereen die een WOZ-beschikking heeft ontvangen, kan de gemeente daarom verzoeken om een taxatieverslag.

Meer informatieover het taxatieverslag en hoe u deze kunt inzien vindt u bij Taxatieverslag.

terug naar boven

10. Wie ontvangt een taxatieverslag?

U ontvangt het taxatieverslag alleen wanneer u hierom vraagt. Iedereen die een WOZ-beschikking heeft ontvangen, kan de gemeente verzoeken om een taxatieverslag. 

terug naar boven

11. Ik ben het niet eens met de waarde van mijn huis die wordt aangegeven op de WOZ-beschikking. Wat moet ik doen?

Tegen de waarde op de WOZ-beschikking kunt u binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-beschikking bij de gemeente bezwaar maken. U moet dan schriftelijk bezwaar aantekenen bij de gemeenteambtenaar belast met de heffing van gemeentelijke belastingen. Uw bezwaarschrift moet u motiveren. U moet dus aangeven waarom u het niet eens bent met de vastgestelde waarde. U maakt dan ook bezwaar tegen de aanslag onroerende-zaakbelastingen (OZB), tenzij u dat niet wenst te doen. U moet dat dan in uw bezwaarschrift duidelijk maken.

De gemeente kan u op verzoek een taxatieverslag verstrekken. Daarin staan meestal ook de verkoopcijfers van andere, vergelijkbare panden. Op die manier kunt u nagaan of de waarde van uw huis juist is vastgesteld. U kunt deze gegevens gebruiken voor uw bezwaarschrift.

Bezwaar maken

Na de ontvangst van uw 'kennisgeving WOZ waardevaststelling' kunt u binnen zes weken na dagtekening van het aanslagbiljet bezwaar maken. Dit bezwaar kan zowel digitaal als schriftelijk ingediend worden.

DigiD

Voor het digitaal indienen van een Bezwaarschrift WOZ via deze website moet u in het bezit zijn van een DigiD-inlogcode en wonen in de gemeente Capelle aan den IJssel. Voor meer informatie over DigiD klikt u op Informatie digitaal aanvragen.

Digitaal

Als u digitaal bezwaar wilt maken tegen de u opgelegde aanslag(en) gemeentelijke heffingen gaat u naar de Belastingen pagina. Daar kunt u na inloggen met uw DigiD-code, bezwaar maken tegen uw aanslag gemeentelijke heffingen.

Schriftelijk

Schriftelijk bezwaar indienen is ook mogelijk.

U kunt schrijven naar:

Gemeente Capelle aan den IJssel
het hoofd van de unit Belastingen
Postbus 70
2900 AB Capelle aan den IJssel

Maak tijdig bezwaar

Het bezwaarschrift moet binnen de bezwaartermijn door de gemeente Capelle aan den IJssel ontvangen zijn. U ontvangt van de gemeente binnen zeven werkdagen een ontvangstbevestiging.

Afhandeling bezwaar

U ontvangt zo spoedig mogelijk een uitspraak op uw bezwaar . Hierin behandelt het hoofd van de unit Belastingen de bezwaren die u in uw bezwaarschrift aan de orde stelt. Het bezwaarschrift moet wettelijk binnen het belastingjaar zijn afgehandeld. Wij streven er echter naar om binnen vier maanden uitspraak te doen op het bezwaar. Indien u het met deze uitspraak niet eens bent bestaat de mogelijkheid om tegen de uitspraak in beroep te gaan. Informatie hierover vindt u in de uitspraak op bezwaar.

Beroep

Tegen deze uitspraak van de gemeente kunt u beroep aantekenen bij de rechtbank te Rotterdam. Als de rechtbank het beroep afwijst kan hoger beroep bij het Gerechtshof worden ingesteld. Na de termijn van zes weken kunt u in beginsel geen bezwaar meer aantekenen tegen de WOZ-beschikking en dus ook niet meer tegen de vastgestelde WOZ-waarde. Bij het instellen van beroep is griffierecht verschuldigd. Over de hoogte en betalingswijze ontvangt u van de rechtbank dan nader bericht. U kunt hierover meer informatie vinden op www.rechtspraak.nl. 

terug naar boven.

terug naar boven.

12. Zijn wijzigingen aan een pand (verbouw, aanbouw, sloop) van invloed op de WOZ-waarde?

De gewone stijging of daling van de waarde als gevolg van de situatie op de woning- en bedrijvenmarkt leidt tussentijds niet tot een wijziging van de WOZ-waarde. Dat gebeurt gelijktijdig met de jaarlijkse herwaardering. Verbouwing, aanbouw, sloop, of andere wijziging worden in het eerstvolgende WOZ-jaar meegenomen.
terug naar boven

13. Wat betekent de nieuwe WOZ-waarde voor de OZB?

Gemeenten stellen de onroerende-zaakbelastingen vast door de waarde van de onroerende zaak die op de WOZ-beschikking staat te vermenigvuldigen met het OZB-tarief. Dit geldt zowel voor het eigenaarsdeel (voor de eigenaar van het onroerend goed) als voor het gebruikersdeel (voor de gebruiker van een niet-woning). Voor het WOZ jaar 2012 is er sprake van een daling van de woningwaarde. De tarieven OZB 2012 zijn met het gemiddelde percentage van de waardedaling verhoogd. Hierdoor wordt bereikt dat de belastingopbrengst voor de gemeente gelijk blijft. De gemeenten zijn verplicht hun tarieven aan de waardeontwikkeling aan te passen. Dat neemt niet weg dat u waarschijnlijk een ander bedrag aan OZB gaat betalen - hoger of lager - omdat het tarief op de gemiddelde waardeontwikkeling wordt aangepast. Gemeenten stellen zelf het OZB-tarief vast en zijn hier zelf verantwoordelijk voor. Tegen het tarief kan geen bezwaar worden aangetekend.
terug naar boven

14. Wat betekent de nieuwe WOZ-waarde voor de Inkomstenbelasting?

Een eigen woning die als hoofdverblijf wordt gebruikt, wordt door de Belastingdienst beschouwd als een bron van inkomen en valt in box I van de inkomstenbelasting. Als u een eigen woning heeft, moet u dan ook een bedrag als inkomen op uw aangifte Inkomstenbelasting aangeven, het zogenoemde eigenwoningforfait (voorheen huurwaardeforfait). Het eigenwoningforfait is een bedrag dat afhankelijk is van de waarde van de woning. Voor het bepalen van de waarde van de eigen woning gaat u uit van de WOZ-waarde. Het eigenwoningforfait van uw eigen woning berekent u door toepassing van de onderstaande WOZ-tabel.
terug naar boven

15. Hoeveel bedraagt het eigenwoningforfaitpercentage van de WOZ-waarde van de eigen woning?

Het forfaitpercentage van de WOZ-waarde van de eigen woning bedraagt:

Eigenwoningforfaitpercentage 2012

Bij nieuwbouw ontvangt u de WOZ-beschikking in de eerste acht weken van het jaar na oplevering. Voor de inkomstenbelasting moet u soms al eerder de waarde opgeven, bijvoorbeeld voor een voorlopige teruggave in verband met hypotheekrenteaftrek. Als de gemeente voor uw nieuwbouwwoning nog geen WOZ-beschikking heeft afgegeven, dan moet u zelf de waarde schatten. U moet hierbij uitgaan van de waarde die de woning op 1 januari 2011 zou hebben gehad.

terug naar boven

16. Waarvoor geldt de WOZ-waarde van mijn tweede woning?

Als u eigenaar bent van een tweede woning of van ander onroerend goed, geldt de WOZ-waarde op gelijke wijze voor de OZB en de waterschapsomslag gebouwd, als bij de eerste woning. Voor de inkomstenbelasting geldt de tweede woning vanaf 2001 als bron van inkomen uit sparen en beleggen. U krijgt dan te maken met de vermogensrendementsheffing van box III. Dat betekent dat niet de huur of het eigenwoningforfait is belast, maar het forfaitaire rendement. Dat is 4% van de WOZ-waarde, afgezien van het heffingsvrije vermogen.
Als uw tweede woning u in belangrijke mate ter beschikking staat (u gebruikt het bijvoorbeeld als vakantiewoning voor uzelf en soms verhuurt u de woning), waardeert u deze tweede woning naar de WOZ-waarde. Als een pand u anderszins ter beschikking staat (u verhuurt de woning meestal), waardeert u het pand naar de waarde in het economisch verkeer.
terug naar boven

17. Kan ik de WOZ-waarde ook voor iets anders gebruiken?

Ja, u kunt de WOZ-waarde onder andere voor de aanvraag van een hypotheek gebruiken. Een aantal banken accepteert dat. Daarnaast accepteren een aantal verzekeringsmaatschappijen de WOZ-waarde voor premieberekening van de opstalverzekening. Omdat de WOZ-waarde jaarlijks wordt vastgesteld is deze waarde actueel.
terug naar boven

Meer informatie

Voor meer informatie kunt u de folder Belasting & Wet WOZ hieronder downloaden.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de unit Belastingen, telefoon (010) 2848540.