Bouw en verbouw, vergunning

Wanneer u wilt gaan bouwen of verbouwen heeft u vaak een vergunning nodig. Voor een aantal (ver)bouwplannen is geen vergunning nodig. Uitgangspunt voor (ver)bouwingen is of de werkzaamheden aan de voorkant of aan de achterkant van de woning plaatsvinden. Aan de achterkant van de woning zijn meer mogelijkheden om vergunningvrij te (ver)bouwen dan aan de voorzijde.

Vergunningsvrij (ver)bouwen

Eenvoudige bouwwerkzaamheden aan de achterzijde van de woning (zoals bijvoorbeeld een berging, een kleine uitbouw op de begane grond en een dakkapel) zijn onder bepaalde voorwaarden vergunningvrij uit te voeren. Is uw pand opgenomen op de monumentenlijst, dan heeft u voor alle veranderingen een vergunning nodig. Kijk voor meer informatie hierover ook op onze internetpagina over Monumenten en dorpsgezichten, vergunning.

Bouwen met Omgevingsvergunning

Voor ingrijpendere werkzaamheden (zoals een dakkapel aan de voorzijde van de woning of een verandering van een bestaande kozijnopening) is wel een vergunning nodig. U kunt deze aanvragen met een omgevingsvergunning. Als u een eenvoudige vergunning aanvraagt dan moet deze binnen acht weken zijn afgehandeld.

Ook voor complexere bouwplannen moet u een omgevingsvergunning aanvragen. Een complexe aanvraag voor een omgevingsvergunning moet binnen zesentwintig weken zijn afgehandeld.

Hebt u (ver)bouwplannen bespreek deze dan met de gemeente. Ook als ze vergunningvrij zijn moet aan een flink aantal regels worden voldaan.

Bespreek uw plannen ook met uw buren. Zij behoeven weliswaar geen goedkeuring te geven aan uw plannen maar vaak moet er tijdens de uitvoering van de werkzaamheden wel gebruik worden gemaakt van hun tuin of hun dak.

Welstand en Monumenten raadpleegsysteem

Wanneer u een bouw- of verbouwplan wilt ontwerpen, bijvoorbeeld: een op-, uit- of aanbouw, een garage of dakkapel, dan bestaan daarvoor welstandscriteria. De welstandscriteria hebben betrekking op het uiterlijk van een bouwwerk.

Wilt u de welstandscriteria van de gemeente Capelle aan den IJssel bekijken, downloaden of printen? Raadpleeg dan het Welstand en Monumenten raadpleegsysteem van de gemeente.

Het Welstand en Monumenten raadpleegsysteem opent in een nieuw scherm, om daar naar toe te gaan klikt u hier op Welstand en Monumenten raadpleegsysteem.

Aanvraag Omgevingsvergunning

In het Omgevingsloket kunt u als particulier of ondernemer, een vergunningcheck doen en direct een omgevingsvergunning aanvragen.Met de vergunningcheck kunt u zonder inloggen anoniem checken of u een omgevingsvergunning nodig hebt of een melding moet doen. Hierna kunt u kiezen op welke manier u de aanvraag/melding wilt doen: digitaal of op papier. Wilt u meer weten over het omgevingsloket kijk dan bij Omgevingsvergunning op deze website.

Let op! Om digitaal iets aan te aanvragen moet u in het bezit zijn van een DigiD-inlogcode. Meer informatie over digitaal aanvragen.

Servicenormen:

(alleen geldig als het bouwplan past binnen het bestemmingsplan)
Eenvoudig bouwplan: omgevingsvergunning: binnen 8 weken na indiening van de aanvraag.
Complex bouwplan: omgevingsvergunning: binnen 26 weken na indiening van de aanvraag.

Verordening

Meer informatie over regelgeving en beleid vindt u in de Bouwverordening.

Voorwaarden

Een aanvraagformulier (in enkelvoud) en een of meer tekeningen (in 4-voud) waaruit blijkt:

1. De plattegrond van ieder verdieping van het bouwwerk.
2. Lengte- en dwarsdoorsneden.
3. Alle gevelaanzichten.
4. Principedetails die verband houden met het uiterlijk van het gebouw.
5. Situatietekening van het bouwwerk.

Om toetsing mogelijk te maken moeten de gevraagde tekeningen van zowel de huidige situatie als de gewenste situatie worden geleverd. De precieze lijst van in te dienen gegevens is opgenomen in de Ministeriële regeling omgevingsrecht

Kosten

Voor het in behandeling nemen van een aanvraag om bouwvergunning is leges verschuldigd. Het bedrag is gerelateerd aan de bouwkosten en is afhankelijk van de te volgen procedures.